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購房貸款被拒?是個人問題還是房屋問題?

作者:日照購房直通車 / 公眾號:AA2131419 發布時間:2018-07-08



貸款購房現在已經是購房方式中最普遍的一種,當然所有購房者都知道,銀行貸款都需要經過嚴格的審查,會有不少購房者的貸款被拒,可是你知道嗎?有時候貸款被拒并不是因為購房者的信用不可靠,而是因為你所選的房子的原因,那么什么樣的房子在申請貸款的時候可能被拒呢?


一、小產權房
小產權房只有銷售合同,沒有產權證明,房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨風險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。
二、房齡老的二手房
銀行一般對二手房的房齡會有要求,通常是20年-25年,嚴格的會要求10年、15年,少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡,主要出于風險的考慮,因為房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。
因此,房齡較大的二手房,貸款額度會被降低,甚至被拒貸,特別是一些中心城區的二手房的房齡普遍較大,同時各地銀行對房齡要求會不同,所以購買的時候一定要注意。
三、部分已購公房
有一類已購公房,雖然已轉為個人產權,但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子,由于這類房子的產權狀況不清晰,處于對信貸風險的考慮,銀行是會拒絕貸款的。
四、購房時間未達五年的經濟適用房
根據經濟適用房的相關規定要求,購買滿五年的房子才有上市交易資格,才能轉移產權,五年以下的房子不能出售,所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
五、舊城改造的房子
人有人事檔案,房子也是有檔案的,但是有一些舊城改造的房子,由于房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因此銀行就不能放款了。
六、貸款未還清的房子
其實這類房子的產權已經移交給了銀行,銀行對房屋擁有抵押權,房東并不擁有房子的完全產權,除非將房子貸款都還清了,解除了抵押狀態,買家才能正常申請房貸買房,否則即使申請貸款,銀行也不會批的。
七、共有人不同意出售的房子
對于那些夫妻共同擁有的房產,涉及到共有產權人,想要出售房產就必須經過產權人、共有人都同意、簽字,否則銀行也沒辦法走貸款流程。弄不好不僅定金退不回來,還耽誤了買房,陷入復雜的糾紛中。
以上者幾種房屋類型,大部分都是會被銀行拒貸的,所以購房者在選房的時候一定要對房屋的情況了解清楚,切勿沖動購房,以免出現房貸被拒的情況。

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